商业地产租赁中常见的思维误区,你知道有哪些吗？不知道没关系，小编根据实战经验做出列举，以供广大朋友引以为鉴，下面就跟着小编来看看租赁地产常见的常见误区吧！

误区一，一定要选在最好的地段

很多客户在与我们第一次接触时说：“我既然开店，就一定找最好的地段，这样才有更多生意可做。”这话固然有道理，但不要忘了，选择地段的同时，地段也在选择人。根据开市达团队的经验，商业地产的房东，尤其是地理位置优越的房东，对租客异常挑剔，因为每一个店面都具有不可替代性，一排商铺，靠大路的边间租掉了，就再没有靠大路的边间可租，房东如果轻率地把自己的“金角银边”租给了资金实力不够强，开店经验不够丰富的新手，就意味着要付出更高的机会成本，这个成本有时候意味着错过了麦当劳、星巴克，甚至是苹果门店这类巨无霸。如果你的实力没有上面提到的这些全国连锁店强，却非常幸运地被好地段的房东选中了，那么可想而知，房东会要求比连锁店高的租金，还很可能比同一区块却不靠大路的邻居店高出不少。理由非常浅显，因为房东把最好的位置租给了一个并不是最强的租客，他要把损失的机会成本和风险成本拿回来。

误区二，无谓攀比其他店铺租金

很多客人抱怨：“为什么房东收别人家的租金一尺才$25，结果收我一尺$30？“ 理由有很多，其中一个理由已经在误区一中介绍过，其它原因包括：首先，用途不同造成租金差异。通常来讲，餐馆生意的利润会比杂货店或裁缝店等高出很多，而且对房屋本身的损耗也更大，产生更多的垃圾和污染，因此房东会给餐馆的租客制定更高的租金以及分配更多的管理费分摊。其次，租赁面积不同带来租金单价差异，房东会给租用更大面积的租客更加优惠的条件，总而言之，在商业地产租赁谈判里面有非常多的因素相互制约，完全不能就单一的租金价格来进行比较，这是缺乏经验的租客最大的误区. 

误区三，把房东口头承诺自行脑补在合约里面

很多客人抱怨：“当初房东明明说帮我把店里的电力设施升级，结果签了约什么都不管”，“当初房东明明说会帮我把装修期间的管理费免掉，结果后来又寄账单给我”，“当初房东明明……”。我们只能无奈的告诉大家，任何承诺只有写进正式合同里才算有效。美国是一个崇尚契约精神的国家，所谓的契约精神就是绝对服从白纸黑字所规定的条款。

在合约阶段，房客要请律师把关,把如果有和本来谈好的意向书里面的很大不同的细节，要请律师指出，再试着在签约前跟房东争取。另外在看合约时，要注意很多的数字是否是”固定的”还是之后会变动的,比如公共区域的管理费等等。所以，在拿到合同后，千万不要凭着想当然去认为房东会把之前的口头承诺都写进去，而是要仔细阅读那些条款，看看是不是真正符合自己的预期。另外，在正式的租约文本中，往往会有很多的法律条文，也许一个措辞就会让租客陷入非常被动的局面，所以我们强烈建议租客朋友们不要吝啬花银子请一位有经验的律师看一下合同，哪怕只是指点一下，都会对你有很大的帮助。大多数经纪人不是律师, 本不会作为律师的角色来从事法律层面把关, 只能做到根据经验帮客户把握大致内容, 但最终租客是租约签字人要为自己负责。

误区四，地段好不好是影响经营业绩的唯一因素

很多租客抱怨：“我生意开张后没有太大起色，是不是这个地段选得不好，租约条件也不够理想？”其实世上没有绝对好或绝对差的外在条件，只有是否绝对用心去做，是否能够再坚持一下的区别。“酒香不怕巷子深”，“打铁还需自身硬”。在抱怨外在条件不够好的同时，更需要反思自己的经营策略，如今的市场竞争日益激烈，如果没有在某些方面有过人之处，是很难生存和发展的。举个火锅店的例子：小肥羊火锅为什么能够立于不败之地？凭的是优秀的食材；海底捞为何能后起直追？因为他知道拼食材是拼不过小肥羊的，于是就另辟蹊径，提供最优质的服务；呷脯呷脯为什么也能深得人心？因为他可以把小火锅做到极致。所以，世上只怕有心人，找到自己的优势，然后坚持做下去，就一定会有不一样的结果。

能够避免商业地产租赁当中的思维误区，会对今后的发展起到至关重要的作用，开市达团队衷心的希望广大同胞能够从本文的叙述中有所收获，在各自的领域中赢在起跑线上。