12月26日，在上海举行2018年第四季度媒体发布会，围绕零售商业市场、写字楼市场、工业地产市场大宗交易市场进行多维度解读。

根据数据显示，截至2018年底，上海写字楼出租市场整体空置率上升，核心地区和新兴区域的租金均稍有回落。核心区域的供应量大幅增加，新兴区域则涌现出许多代表项目，如虹桥汇、旭辉莘庄中心、丰树商业城等。

有关人士表示，金融行业依旧聚集在核心区，部分金融企业在扩租需求下由核心区向新兴区延升，如置汇旭辉的主要租户就是金融企业；中心区批零贸易行业需求活跃，如徐家汇中心II期T1就是满租状态，联合办公主流布点核心区，产业导向集中板块去化速度较快，如东航滨江中心出租率约75%，搬迁是新盘成交的主要类型。

相比2017年，上海写字楼出租市场，金融行业成交量下滑3.5%，创新金融、扩租和搬迁需求构成交易主力；AI及科创产业大力发展促进需求提升，软件开发、人工智能、网络技术、信息平台、娱乐游戏企业表现较为活跃；联合办公表现突出，品牌扩容以及定制化服务需要更大的面积和空间。

结合长三角整体情况来看，戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁认为，今年上海写字楼出租市场的内资比重增加，长三角城市需求小幅扩大，以电子信息科技、生产制造、专业服务、房地产行业为主的长三角城市企业，以新设、搬迁等方式进入上海，主要入驻大虹桥、长宁、陆家嘴等区域，租赁面积需求区间较大，从113-32000平方米不等。

写字楼销售市场方面，根据戴德梁行华东区写字楼部数据统计，2018年1到11月，上海写字楼成交面积为126万平方米，相比2017整年度增加12万平方米，成交量小幅上升，整栋交易比重放大；从区域来看，前滩、南外滩、浦东滨江等滨江沿线的大宗产品交易较多，小独栋产品则聚焦于大场、江桥、北蔡、莘庄等地，大虹桥作为潜力新兴区域，大宗交易和小独栋产品均受到买家青睐。目前初步统计，主流买家多为内资企业。

沈洁预测，随着中国对外开放100条、促进民营企业发展27条、长三角一体化发展国家战略、产业地图、自贸实验区扩容、建立科创板注册制等利好举措的推出，就大力推动行业企业发展，未来四年，上海办公楼市场仍处于供应高峰周期内，而2018年土地规模化出让，自持比例的提高也将加剧后市供应压力；未来四年办公楼市场仍处于供应高峰周期内，而2018年土地规模化出让，自持比例的提高也将加剧后市供应压力；伴随大幅放宽银行外资市场准入门槛、AI产业大力发展、进博会成功举办、全面推进药品医疗器械进口枢纽口岸建设，金融、电子信息科技、批零贸易、医疗健康四大产业发展势头良好；上海跨国总部机构数量保持全国领先，在对外开放，自贸区扩容的举措下，将继续吸引越来越多的跨国企业总部入驻。